Высокий спрос на офисные площади класса В

Согласно данным, полученным аналитиками Гильдии риэлторов Москвы, сегодня офисные помещения класса «В» занимают большую часть от общего числа предложений. При этом деловые центры «А» класса занимают всего одну четверть рынка. Доля офисных объектов класса «С» составляет менее 25%.

Как свидетельствуют специалисты фирмы «Кредит Макс», небольшие деловые площади пользуются повышенным спросом. При этом наблюдается тенденция к постепенному возрастанию запросов на крупные офисные помещения, которые занимают более чем 1000 кв. м. На средние офисы приходится около четверти от числа всех обращений. Можно сказать, что сегодня офисная недвижимость пользуется стабильным спросом.

Арендаторы офисных помещений, как и в прежние годы, предпочитают занимать центр столицы. Кроме того, очень востребованы офисы, которые находятся между третьим транспортным и Садовым кольцом. Внутри Садового кольца отмечено постепенное увеличение ставок. Неуклонно возрастает спрос на площади, расположенные в западной части Москвы.

Именно там многие предприниматели предпочитают арендовать крупные площади. По словам экспертов, работающих в отделе коммерческой недвижимости известной организации «Кредит Макс», объекты, предлагаемые на западе столицы, отличаются высоким качеством и имеют стоимость ниже, чем такие же площади в центре. Поэтому новые офисы «А» и «В» классов уже практически полностью заполнены. Этот факт подтверждают данные организации «Мэтр Роше Центр».

В течение первых 2 месяцев с начала текущего года ведущие эксперты не отметили значительного повышения ставок аренды. Это позволяет сделать вывод об относительной стабильности рынка офисной недвижимости. На сегодняшний день офис можно арендовать в деловом центре класса «А», потратив в год от 16,5 до 36 тысяч руб. за кв. м. В обычном деловом центре класса «В» сумма составит от 10,5 до 21 тысячи.

Если вы хотите снять офисную площадь класса «С», то в этом варианте годовая аренда будет стоить от 6 до 12 тысяч руб. за кв. м.

Неизменным ценообразующим фактором, влияющим на арендную ставку, является местоположение офиса. Как правило, арендодатели стремятся заключить договор аренды сроком на 11 мес. При этом предусматривается возможность продления аренды. Обязательным считается наличие страхового депозита (на 1-3 мес.).

Коммунальные платежи и НДС обычно включаются в общую стоимость аренды.